El 20% de las hipotecas las realizan mayores de 45 años

¿Qué grupo de edad está adquiriendo protagonismo a la hora de contratar una hipoteca? ¿Es la edad un impedimento para contratarla? Te contestamos.

Durante el último año, se ha observado un cambio en el perfil de quienes solicitan financiación para adquirir una vivienda. 

Según el informe más reciente de Gibobs.com, las personas mayores de 45 años están ganando protagonismo en el mercado hipotecario.

En lo que va de 2025, este grupo representa ya el 25 % del total de solicitudes, lo que supone un incremento del 25 % respecto a 2024, cuando su peso era del 20 %.

Si se desglosan los datos, se aprecia que el tramo comprendido entre los 45 y los 55 años concentra ese 20 % de las solicitudes, mientras que quienes se sitúan entre los 55 y los 65 años apenas representan un 5 %. 

A pesar de no existir productos hipotecarios exclusivos para personas de más edad, los bancos valoran especialmente la solvencia económica y el historial financiero que suele acompañar a este perfil de cliente.

Tal como señala Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, "aunque no existen hipotecas específicas para mayores de 45, los bancos valoran muy positivamente la solvencia y el historial financiero de este perfil. La principal particularidad es que se ajusta el plazo de amortización para que el préstamo venza antes de que el titular cumpla los 70 o 75 años, lo que puede implicar cuotas mensuales algo más elevadas".

Sube el importe medio de los préstamos y el precio de las viviendas

En línea con este aumento en la demanda, también ha crecido el valor de los préstamos solicitados. 

El importe medio en 2025 alcanza los 187.750 euros, lo que supone un incremento del 11 % respecto a los 169.000 euros registrados en 2024. 

Este aumento está directamente relacionado con el encarecimiento de las viviendas. 

El precio medio de los inmuebles adquiridos por mayores de 45 años se sitúa ahora en 246.670 euros, frente a los 237.239 euros del año anterior, lo que representa una subida del 4 %.

En cuanto al destino de estas hipotecas, el 78 % de las solicitudes se dirigen a la compra de una primera vivienda. 

El resto se reparte a partes iguales entre la adquisición de una segunda residencia (11 %) y las operaciones de inversión inmobiliaria (11 %). 

Además, la preferencia por viviendas de segunda mano sigue siendo predominante, representando el 85 % de las solicitudes. 

Esta elección responde principalmente a la escasa disponibilidad de obra nueva y al encarecimiento generalizado del mercado inmobiliario.

Compres la vivienda que compres, no olvides tener un buen seguro de hogar que proteja tu inversión. No dejes de contratarlo en tu aseguradora de confianza.

Un perfil con estabilidad financiera y objetivos claros

Otra característica relevante de este segmento es la proporción de ingresos que destinan al pago de la hipoteca. 

En promedio, los mayores de 45 años utilizan el 19 % de sus ingresos mensuales para afrontar las cuotas, lo que refleja una planificación financiera prudente y una capacidad de endeudamiento controlada.

A la hora de elegir entre una hipoteca a tipo fijo o variable, la edad del solicitante se convierte en un factor decisivo. 

«Elegir entre una hipoteca a tipo fijo o variable es una de las decisiones más importantes al financiar una vivienda. Y, en este caso, la edad del titular influye mucho en cuál es la opción más indicada. A partir de los 45 años, las posibilidades financieras se acortan, por lo que la previsibilidad y la estabilidad son sumamente importantes", indica González-Iglesias. 

"Por otro lado, una hipoteca variable puede salir más económica en el corto plazo si el Euríbor está bajo y se planea amortizar anticipadamente o pedir una hipoteca a menos de 15 años", concluye.

El creciente protagonismo de los mayores de 45 años en el mercado hipotecario refleja no solo un cambio demográfico en la demanda de vivienda, sino también una evolución en las prioridades financieras.