Un 30% de las compraventas de vivienda en España se realizan sin hipoteca

¿Por qué la hipoteca sigue siendo la opción elegida por siete de cada diez compradores de vivienda en España? Te lo detallamos en este post. 

Comprar una vivienda en España sigue siendo uno de los grandes objetivos de muchas familias, parejas y particulares. Sin embargo, acceder a una casa en propiedad no siempre resulta sencillo, sobre todo cuando no se dispone de un ahorro elevado para afrontar el precio total del inmueble. En este contexto, la hipoteca continúa desempeñando un papel fundamental.

Aunque en los últimos años han aparecido nuevas alternativas de financiación, el préstamo hipotecario sigue siendo la vía más utilizada para cerrar una compraventa de vivienda. 

Los datos del Instituto Nacional de Estadística lo confirman. Según las cifras más recientes publicadas por el INE, en enero de 2026 se firmaron 40.273 hipotecas sobre viviendas en España. En ese mismo mes, se registraron 57.489 compraventas de vivienda. Esto significa que alrededor del 70 por ciento de las operaciones se financiaron mediante una hipoteca.

Dicho de otro modo, siete de cada diez compradores recurrieron a financiación hipotecaria para adquirir su vivienda. Este porcentaje se mantiene en la parte alta de la horquilla registrada durante 2025, un año en el que el peso de las hipotecas sobre el total de compraventas se movió entre el 65 y el 70 por ciento.

Cuando se firma una hipoteca, es muy recomendable tener un seguro de vida y un seguro de hogar. Hay que prestar atención porque no es obligatorio contratar estos productos en el banco, sino que lo puedes hacer en tu aseguradora de confianza. 

La hipoteca, clave para acceder a una vivienda en propiedad

La importancia de la hipoteca en España se explica, en gran medida, por el esfuerzo económico que supone comprar una casa. 

Para muchas personas, pagar una vivienda al contado no es una opción realista. El precio de los inmuebles, unido a la necesidad de disponer de ahorros previos para cubrir la entrada, los impuestos y otros gastos asociados, convierte el crédito hipotecario en una herramienta casi imprescindible.

Por eso, cuando te planteas comprar una vivienda, una de las primeras cuestiones que debes valorar es tu capacidad de financiación. 

La hipoteca permite repartir el pago del inmueble durante un largo periodo de tiempo, normalmente entre 20 y 30 años, lo que facilita el acceso a la propiedad a perfiles que no podrían asumir el desembolso completo de una sola vez.

Un 30 por ciento de las compraventas se realiza sin hipoteca

Aunque la hipoteca domina claramente el mercado, no todas las operaciones inmobiliarias dependen de financiación bancaria. Según los datos del INE, aproximadamente un 30 por ciento de las compraventas de vivienda en España se realiza sin recurrir a un préstamo hipotecario.

Este porcentaje encaja con la tendencia observada en los últimos años, en los que entre el 25 y el 35 por ciento de las operaciones se han cerrado sin hipoteca. Dentro de este grupo encontramos varios perfiles de comprador.

Por un lado, están quienes adquieren la vivienda al contado. En muchos casos se trata de inversores, compradores con una elevada capacidad patrimonial o personas que venden previamente otro inmueble y utilizan ese capital para comprar uno nuevo. 

Este tipo de operación suele ser más ágil, ya que no depende de la aprobación de una entidad financiera.

Por otro lado, también existen compradores que recurren a fórmulas alternativas de financiación. Aunque todavía representan una parte minoritaria del mercado, estas opciones están ganando visibilidad. Algunas de ellas se basan en utilizar activos financieros como garantía, lo que permite obtener liquidez sin necesidad de contratar una hipoteca tradicional.