El 61% de los propietarios cree que hay inseguridad jurídica en el mercado del alquiler

¿Qué tanto por ciento de propietarios de viviendas cree que hay inseguridad jurídica a la hora de alquiler? ¿Existe alguna solución? Contestamos

El 61 por ciento de los propietarios considera que la inseguridad jurídica en el mercado del alquiler ha aumentado por los continuos cambios normativos y la incertidumbre que generan. 

Así se desprende del informe de Onlygal, Entre leyes y llaves: desafíos legales del propietario en el mercado del alquiler.

Esta percepción está influyendo directamente en las decisiones de los arrendadores. A los riesgos legales se suma la menor rentabilidad que muchos propietarios asocian al alquiler tradicional, lo que está llevando a algunos a valorar otras opciones, como vender la vivienda o recurrir a modalidades distintas al alquiler de larga duración.

Entre esas alternativas ganan peso el alquiler temporal, el alquiler vacacional o turístico y el alquiler por habitaciones. 

Sin embargo, el estudio también muestra que estas fórmulas no eliminan la preocupación de los propietarios, ya que cada una implica obligaciones legales, requisitos específicos y una mayor complejidad en la gestión.

Los propietarios piden más seguridad para alquilar

El informe señala que el 89 por ciento de los propietarios cree que contar con asesoramiento y acompañamiento legal le aportaría más seguridad para alquilar su vivienda bajo cualquiera de estas modalidades.

Este respaldo jque podría ser perfectamente contratando un buen seguro de hogar con coberturas jurídicas, podría ser clave para recuperar parte de la oferta del alquiler convencional. 

De hecho, uno de cada dos propietarios, el 50 por ciento, afirma que destinaría su vivienda al alquiler de larga duración si contara con asesoramiento especializado.

El resto de opciones queda a más distancia. Un 16 por ciento se decantaría por el alquiler turístico o vacacional, un 9 por ciento elegiría el alquiler temporal y solo un 2 por ciento optaría por el alquiler por habitaciones.

Estos datos muestran que el alquiler tradicional sigue siendo una opción atractiva para muchos propietarios, pero la falta de confianza en el marco regulatorio frena su decisión. 

Para este perfil, disponer de apoyo legal no solo ayuda a resolver dudas, sino que también reduce el temor a cometer errores contractuales o incumplir alguna obligación normativa.

Más modalidades, más dudas legales

Onlygal también destaca el desconocimiento que existe sobre las nuevas modalidades de arrendamiento. 

Mientras que el 61 por ciento de los propietarios asegura conocer mucho o bastante bien el funcionamiento del alquiler convencional, el porcentaje baja de forma notable en otras fórmulas.

En el caso del alquiler de temporada, solo el 39 por ciento afirma conocerlo bien. La cifra desciende al 37 por ciento en el alquiler turístico o vacacional, al 34 por ciento en el alquiler con opción a compra y al 32 por ciento en el alquiler por habitaciones.

Esta falta de información puede convertirse en un problema, ya que muchas de estas modalidades están sujetas a normas específicas. Además, los requisitos pueden variar según la comunidad autónoma o el municipio en el que se encuentre la vivienda.

Licencias, registros, obligaciones fiscales, límites de uso o responsabilidades frente a terceros son algunos de los aspectos que el propietario debe tener en cuenta antes de elegir una fórmula de alquiler. 

Por eso, alquilar una vivienda ya no depende solo de fijar una renta y firmar un contrato, sino de conocer bien el marco legal aplicable en cada caso.

El asesoramiento legal se ha convertido en una herramienta fundamental para los propietarios. 

Contar con información clara y apoyo especializado de tu aseguradora de confianza o con personal especializado en el sector inmobiliario puede ayudarte a elegir la modalidad más adecuada, reducir riesgos y tomar decisiones con mayor seguridad.