En 2025 se firmaron más de medio millón de hipotecas

¿Cuántas hipotecas se firmaron en 2025? ¿Cuáles son las perspectivas para 2026? Vamos a contestar a estas dos preguntas.

El mercado hipotecario en España cerró 2025 con cifras que no se registraban desde hace más de una década. 

En total, se firmaron 501.073 hipotecas, lo que representa un incremento del 17,73 por ciento en comparación con el ejercicio anterior. 

Se trata del mejor dato desde 2010, cuando se contabilizaron 607.535 operaciones, lo que sitúa a 2025 como un año clave para entender la evolución reciente del crédito hipotecario en España.

Este crecimiento de las hipotecas firmadas en 2025 no solo se refleja en el número de operaciones, sino también en el importe medio de los préstamos. 

Durante varios meses del año, la cuantía media superó los 160.000 euros e incluso rebasó la barrera de los 170.000 euros. 

En diciembre, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas constituidas se situó en 172.535 euros. 

Este dato no solo fue el más elevado de todo el año, sino también el más alto desde febrero de 2020, cuando se superaron los 175.000 euros.

Relación hipotecas precio de la vivienda

El aumento del importe medio de las hipotecas está directamente relacionado con la subida del precio de la vivienda. 

El precio medio de las viviendas hipotecadas en España ronda los 207.042 euros. Esta cifra refleja con claridad cómo el encarecimiento del mercado residencial impacta de forma directa en el volumen del préstamo hipotecario.

Uno de los factores que explica esta tendencia es la limitada oferta de vivienda en zonas con alta demanda. 

En determinadas áreas urbanas y metropolitanas, la escasez de inmuebles disponibles sigue presionando los precios al alza. 

Como consecuencia, aunque el acceso a la vivienda resulta más costoso, la actividad hipotecaria ha mantenido un ritmo elevado. 

En otras palabras, 2025 ha sido un año de mayor dinamismo en la firma de hipotecas, pese a que los préstamos concedidos han sido de mayor cuantía.

Un contexto diferente

Ahora bien, aunque las cifras puedan recordar a etapas expansivas del pasado, el contexto actual del mercado hipotecario es muy diferente al que se vivió en los años previos a la crisis financiera de 2008. 

Hoy los criterios de concesión de hipotecas son considerablemente más estrictos. Las entidades realizan análisis de solvencia más exhaustivos y el perfil del comprador es, en general, más sólido desde el punto de vista financiero. 

Esto significa que el crecimiento registrado se ha producido dentro de parámetros más equilibrados y con un mayor control del riesgo.

Existen diferencias estructurales claras respecto a aquella etapa. En la actualidad, no es habitual que se concedan hipotecas por encima del 100 por ciento del valor de tasación de forma generalizada. 

Además, el esfuerzo financiero de los hogares está más vigilado y el sistema bancario opera bajo una supervisión mucho más rigurosa. 

A esto se suma un elemento fundamental: no hay un exceso de oferta inmobiliaria. Más bien ocurre lo contrario.

En lugar de un escenario de sobreconstrucción, el mercado se enfrenta a una escasez de vivienda en determinadas zonas estratégicas, lo que tensiona los precios, pero limita la posibilidad de una burbuja especulativa como la que se produjo hace casi dos décadas.

Superar nuevamente el medio millón de hipotecas firmadas en 2025 parece poco probable, salvo que se produzcan cambios significativos. 

Por un lado, sería necesario que las entidades financieras flexibilizaran de forma notable sus condiciones. 

Por otro, que desde el ámbito gubernamental se impulsen medidas que faciliten el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes, uno de los colectivos con mayores dificultades para comprar vivienda en España. 

Además, si los precios continúan elevados y no se corrigen a la baja, este factor seguirá siendo el principal obstáculo para un crecimiento más intenso del mercado.