Inseguridad jurídica, principal motivo para no poner la casa en alquiler
¿Qué motivos esgrimen los propietarios de segundas viviendas para no ponerlas en alquiler? Desarrollamos la respuesta a esta pregunta.
Contar con una segunda vivienda en propiedad es una oportunidad que muchos valoran, ya sea como una inversión a largo plazo, un recurso familiar o incluso como fuente de ingresos mediante el alquiler.
Según el informe "Entre leyes y llaves: desafíos legales del propietario en el mercado del alquiler", elaborado por Onlygal, el 40 % de los propietarios con una segunda vivienda asegura no haber considerado nunca ponerla en alquiler.
Un dato revelador que pone de manifiesto la creciente percepción de inseguridad jurídica que afecta a este sector.
Principales motivos por los que no se alquilan muchas viviendas
Entre los motivos que explican por qué muchos propietarios deciden no alquilar, el informe destaca varios factores.
En primer lugar, el 52 % menciona la dificultad para reclamar impagos de la renta como una de las principales barreras.
Se trata de un temor comprensible, ya que los procesos judiciales pueden alargarse y no siempre garantizan una solución satisfactoria.
Otro 50 % prefiere conservar su segunda vivienda para un uso personal o familiar futuro, lo que refleja una visión más conservadora y emocional de la propiedad.
Por otro lado, un 32 % señala el miedo a que el inmueble sufra daños o no sea bien cuidado por los inquilinos.
Finalmente, un 17 % considera que el alquiler no le ofrece una rentabilidad suficiente como para asumir los riesgos que implica.
El papel del respaldo legal como factor de confianza
El 67 %de los encuestados afirma que disponer de asesoramiento jurídico les da la confianza necesaria para lanzarse al alquiler.
Esta cifra demuestra que, cuando existe una estructura legal sólida y accesible, la disposición a alquilar cambia notablemente.
Entre quienes sí se animan a alquilar su vivienda, las motivaciones son diversas.
Un 42 % quiere evitar el riesgo de ocupación de un inmueble deshabitado
Un 34 % no la necesita para uso personal o familiar
Obtener rentabilidad económica (25 %)
Prevenir el deterioro por falta de uso (17 %)
Aprovechar beneficios fiscales o normativos (14 %)
Si estás valorando poner tu vivienda en alquiler, es probable que te preocupe qué hacer en caso de impago o conflicto con el inquilino.
En este sentido, muchos propietarios consideran clave sentirse respaldados por una aseguradora fiable (21 %), que ofrezca un muy buen seguro de hogar ante cualquier contratiempo;
¿Con qué frecuencia se recurre al asesoramiento legal?
Tener un buen asesoramiento legal no solo aporta seguridad, sino que también facilita notablemente la gestión del alquiler.
Así lo considera el 63 % de las personas encuestadas. Además, casi el 70 % coincide en que contar con apoyo jurídico mejora su experiencia como arrendadores.
En cuanto a las fuentes de información más consultadas, el 36 % recurre a gestores, abogados o asesores fiscales para estar al día con la normativa.
Le siguen las páginas oficiales (30 %), las inmobiliarias o administradores de fincas (28 %), medios digitales especializados (26 %) y la prensa generalista (22 %).
También destacan las recomendaciones de personas del entorno (22 %), que muchas veces funcionan como primer filtro antes de acudir a un profesional.
Principales servicios legales más demandados
En los últimos tres años, el 26 % de los propietarios ha contratado servicios de asesoramiento legal o administrativo, y otro 6 % planea hacerlo en el futuro.
Las necesidades legales más comunes tienen que ver con:
La redacción o revisión de contratos (43 %)
Resolución de dudas fiscales (40 %) o legales (39 %)
Actualización de rentas (28 %)
Gestión de reclamaciones por impagos o daños (23 %)
Protección de la propiedad (19 %)
Mediación en conflictos con inquilinos (18 %) o vecinos (13 %)
